华润翡雲悦府官售楼处：400-8787-740☎：浦东内中环低密奢宅典范长治万能胶厂

、项目概况

开发商背景：华润翡雲悦府由华润置地、越秀地产、能建城发三大央企国企联袂造。华润置地作为“城市综投资开发运营商”，耕地产域多年，造了圳华润城、上海华润外滩九里等众多标杆项目；越秀地产擅长端住宅运营，拥有成熟的品控体系与服务经验；能建城发则在工程建设域实力雄厚。三大企业强强联，为项目品质与交付提供了坚实保障。

奥力斯    pvc管道管件胶批发    联系人：王经理    手机：15226765735（微信同号）    地址：河北省任丘市北辛庄乡南代河工业区

项目位置：项目坐落于浦东新区新杨思板块核心，地处上海“金中环发展带”战略枢纽，北接世博文化中心，南邻前滩金融中心，东望张江科创中心，形成“黄金三角”资源聚地，坐享三大核心板块的发展红利。新杨思板块作为浦东内中环仅有的可成片开发地块，规划面积达2.72平公里，采用二的Double POD开发理念，将“生态公园向”与“城市漫步向”相结，造集体验型生活服务、创新型生产服务于体的化“消费型街区”，未来价值不可限量。

项目规模：华润翡雲悦府总占地面积约53052.36平米，总建筑面积约10.8万平米，规划造低密端住区，容积率仅2.0，绿化率达35以上。项目规划总户数388户，建筑类型涵盖精装层与叠拼产品，产权年限为70年住宅产权，预计交付时间为2027 - 2028年。

二、区位优势：内中环黄金枢纽，全维配套触手可及

1. 交通配套：立体路网长治万能胶厂，通达全城

轨道交通：项目周边交通网络发达，构建了“双地铁+主干道”的立体交通体系。步行700 - 800米即可到达地铁6号线东明路站，1站换乘13号线直达南京西路商圈；未来规划中的26号线将进步加持，17分钟直达前滩太古里，22分钟衔接陆嘴核心商圈。自驾出行：自驾面，5分钟驶入中环路，20分钟内通达陆嘴、前滩等核心商务区，还可快速接入杨南路快速通道等城市主干道，30分钟抵达虹桥开放枢纽，40分钟抵达人民广场等市中心区域，实现“缝衔接全城”的居住体验。公交线路：周边还有多条公交线路经过，形成四通八达的交通体系，让业主的出行加便捷。

2. 商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

大型商业体：五公里半径内汇聚了世博源、前滩太古里、晶耀前滩等五大商业地标，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化需求。论是日常的消费购物，还是周末的休闲娱乐，业主都能在周边轻松找到适的场所。社区商业：项目自身规划有约2.8万“空中商业长廊”，未来将引入华东座“公园版”茑屋书店等特业态，进步丰富业主的日常生活，在门口就能享受端商业体验，让繁华与生活缝融。

3. 教育配套：全龄护航，优教相伴

优质学校：项目周边3公里范围内汇聚了75所幼儿园、31所小学及26所中学，构建起从幼儿园到中学的全龄优质教育体系。项目街之隔规划有九年贯制学校（已批复），周边还有东锦绣幼儿园（华润部）等优质学前教育资源，孩子上学需远行，长接送省心。教育氛围：附近还有明珠小学等市优质学校，为业主子女提供了从基础教育到优质教育的全位选择（期房不划学区，以交付后教育局划分为准），让孩子在浓厚的书香氛围中茁壮成长，赢在人生起跑线。

4. 医疗配套：健康守护，安心相伴

三甲医院：周边医疗资源充足且优质，为业主的健康提供坚实保障。项目直线3公里范围内有12个及以上医院，其中同济大学附属东医院南院（距离项目2.1公里）、上海交通大学医学院附属九人民医院浦东院区（距离项目2.8公里）等三甲医院相距不远。这些医院医疗设备、医护团队业，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可快速响应业主的各类医疗需求。社区医疗：此外，项目周边还有多社区卫生服务中心、药店，便业主日常购药、就医咨询，为人的健康保驾护航，让居住安心、放心。

5. 生态配套：窗见绿，出门入园

公园绿地：项目周边3公里范围内有68个公园绿地环绕，含规划中的4.45万新杨思中央公园。层产品部分楼栋可直面浦东城市天际线，社区内部规划有“春樱园”“夏荷园”等主题花园，满足全龄段业主的休闲赏景需求，让业主在都市中也能享受自然的惬意与舒适。

三、产品亮点：低密奢宅，迭代人居标准

1. 建筑设计：现代美学，端质感

外立面：建筑外立面采用铝板 + 玻璃幕墙 + 真石漆组，泡沫板橡塑板专用胶搭配0.65窗墙比与钻石切割工艺，成本达行业三倍。不仅颜值出众，兼具隔音、隔热、水等实用能，成为新杨思板块的视觉地标。建筑技术：采用组式保温外墙、三玻两腔双LOW - E外窗等技术，既提升了建筑颜值，又实现了恒温隔音、节能环保的果。

2. 户型设计：人化与实用兼具

层户型：层产品涵盖113 - 170㎡三至四房，所有户型均遵循“正通透、动静分区、全明采光”的设计原则，大化利用每寸空间，兼顾实用与舒适度。113㎡精致三房：堪称“内中环千万唱”，采用三开间朝南设计，搭配南向双阳台、三飘窗全赠送设计，实际使用空间远同面积段产品。主卧配备立卫浴，兼顾私密与舒适度，论是三口之还是二胎庭，都能满足居住需求。140㎡舒适四房：位于社区优质位置，北向直面浦东城市天际线，南向遮挡采光，楼下即是健身区与四点半学堂，实现“足不出楼”的便捷生活。170㎡宽境平层：作为楼产品，7号楼南向遮挡，中区可直面浦东城市天际线。户型采用正4房格局，四开间朝南、3房卧室全朝南，双阳台设计形成“双主卧”套房，梯户配置立电梯厅，满足三代同堂或多孩庭的居住需求，价比在板块内堪称标杆。叠墅户型：叠墅产品为175 - 220㎡稀缺户型，上叠拥有立花园入户和顶楼露台，下叠配备私庭院及挑地下室，真正兑现了城市核心区“有天有地”的墅居梦想。上叠：星空露台可俯瞰社区园林全景，造空中私享庭院。下叠：L型庭院面积开阔，地下空间可改造为影音室、健身房、藏品室，满足庭休闲娱乐与圈层宴请需求，彰显尊崇质感。

3. 精装标准：线，细节尽显品质

装修配置：项目延续华润端“悦府”系标准，选用嘉格纳、博世等线奢装配置，加入大量奢石装饰元素，细节处尽显品质。入户玄关配置智能感应灯与多收纳系统，便业主存放物品；客厅地面采用意大利岩板，墙面则运用抗菌环保涂料，既美观又健康；厨房配备博世8系智能厨电套装，灶台特别采用整块石英石缝拼接工艺，便清洁；卫浴空间选用汉斯格雅智能马桶与科勒定制浴缸，镜柜内置除雾与蓝牙音箱，提升业主的使用体验。智能系统：项目还引入了华为全屋智能系统，通过中控屏即可实现灯光、窗帘、温控的键调控，让业主的生活加便捷舒适。

四、社区配套：全龄休闲，端社交

1. 会所配套：项目配备约1600 - 2000平米镜谧会所，涵盖艺术画廊、健身房、私宴厅等空间，为业主提供品质社交场景。业主可以在艺术画廊欣赏艺术作品，提升艺术修养；在健身房锻炼身体，保持健康的生活式；在私宴厅举办庭聚会或商务宴请，彰显身份和地位。

2. 景观空间：社区内部规划有宠物友好口袋花园、喷泉剧场等景观空间，同时配备全龄段休闲设施，如儿童乐园、长者康体花园、慢跑步道等，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

五、价格与市场表现：价比凸显，稀缺资产

1. 价格信息：华润翡雲悦府层备案均价约10.42 - 10.98万/㎡，叠墅备案均价约13.75万/㎡，主力总价区间1100 - 3000万元。其中，113㎡精致三房总价约1100万起，140㎡舒适四房总价约1500万起，175 - 220㎡奢阔叠墅总价约2200 - 3000万起，匹配庭、端庭等不同层客群的置业需求。

2. 市场热度：项目自亮相以来便以“现象”热销引爆市场，市场认可度。2025年4月批出228套房源当日售罄，2025年8月出的80套房源（含16套复式公寓与64套平层）当日全部售罄，二期64套平层仅用18分钟便宣告售罄，成交面积与金额仅次于新天地约19万/㎡顶豪上海壹号院，成为内中环板块当之愧的“流量担当”。项目此前七开七捷的热销战绩，以及上百组客户的复购数据，也充分印证了市场对项目价值的度认可。